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Regenstauf

Großzügiges Einfamilienhaus in direkter Lage am Ufer des Regens

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine traumhafte Lage direkt an den Uferauen des Regens mit Blick über den Regen und den weiten, grünen Wiesengrund. Das Haus befindet sich teils noch in einem dem Baujahr entsprechenden, aber gepflegten Zustand. Das DG ist komplett ausgebaut. Durch seine Hanglage gewinnt man im Untergeschoss drei große heizbare Nutzräume mit großzügigen Fensterflächen. In den 90er Jahren wurde weiße Isolierglasfenster und eine neue Haustüre eingebaut.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Stäbchen-Parkettboden ausgelegt. Das großzügige Wohnzimmer gewährt über ein großes Panoramafenster einen fantastischen Blick über den Regen. Über eine bodentiefe Fenstertür gelangt man auf den Westbalkon.

  • Zimmer 7
  • Wohnfläche ca. 153,00 m2
  • Kaufpreis 649.000,00 €
  • Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
  • Grundstücksfläche ca. 1.185,00 m2
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Gäste-WC Ja
  • Keller Ja
  • Objektzustand Gepflegt
  • Bauphase Haus fertig gestellt Baujahr: 1966
  • Qualität der Ausstattung Normal
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger Öl
  • Endenergiebedarf 338,50 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizenzklasse H
  • Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
  • Anzahl Garage/Stellplatz 2
  • Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung

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Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt direkt am Ufer des Regens und überzeugt durch seinen traumhaften Blick über den Fluss und die grüne Weite der Flussniederungen. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße auf einem ca. 1.185 m2 großen Grundstück in Hanglage mit teilweise altem Baumbestand
Der Markt Regenstauf liegt etwa 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz, Landkreis Regensburg, und ist mit seinen 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises. Zahlreiche Einzelhändler, mehrere Supermärkte, diverse Handwerksbetriebe und ein Gewerbegebiet gewährleisten eine sehr gute und nahe Versorgung und bieten vielfältige Arbeitsplätze.
Durch die Einbindung im Regensburger Verkehrs-Verbund ist Regenstauf perfekt an die Domstadt Regensburg und Schwandorf angebunden.
Die gute Anbindung über die Autobahn A 93 (Regensburg - Weiden), die Bundesstraße 15 sowie die Staatsstraße 2149 macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnauffahrt Regenstauf in ca. 3 Autominuten. Von dort ist Regensburg mit dem Auto in ca. 15 min. erreichbar.

Ausstattung

  • Kunststoff-Isolierglasfenster weiß
  • Großflächiges Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick auf den Fluss und die Niederungen.
  • Außenrollos an allen geraden Fenstern
  • Innentüren dunkle Eiche
  • Eiche-Stäbchenparkett im EG
  • 2 Bäder gefliest, ein weiteres Bad im Hanggeschoss möglich - Separates WC im EG
  • Öl-Zentral-Heizung (Klöckner 1986, Brenner 2013 MHT) + Öltanks im Keller
  • Anschlüsse für Küche und Bad im Hanggeschoss vorhanden.
  • Rustikale Einbauküche im EG samt Elektrogeräten
  • Am Hanggeschoss: sich über fast die gesamte Westseite des Hauses erstreckender Balkon mit sagenhaftem Blick ins Grüne - EG: Westbalkon, zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Abbruchreifer Wintergarten auf der Südseite des Hauses (an dessen Stelle wäre z. B. eine große Süd-Terrasse denkbar), Fenstertür vom Essbereich
  • Südbalkon im OG an der Giebelseite, zugänglich von zwei Wohn-/Schlafräumen
  • DG: Mittlerer Wohn-/Schlafraum mit großer Gaube in Raumbreite.
  • Gartengerätehaus und "Atelier" jeweils in Holzbauweise
  • Separate Zufahrt zum Grundstück wird im Zuge des Verkaufs und der Grundstücksteilung dem Grundstück zugeschlagen.

Galerie

Grundriss

Sonstiges

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie eventuell zu veräußern? Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden nach attraktiven Immobilien. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie völlig unverbindlich und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Bitte NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit kompletten KONTAKTDATEN. Wir bearbeiten diese in der Reihenfolge ihres Eingangs bei uns.
BITTE KEINE ANRUFE. Anfragen per Telefon können aufgrund der Verpflichtung zur Widerrufsbelehrung ggfs. erst nachrangig berücksichtigt werden.

Kontakt

Cadolzburg

Exposé Cadolzburg Ansicht Südost

Komplett modernisiertes Einfamilienhaus - Kurz vor Fertigstellung!

  • Wohnfläche 273,13 qm
  • Grundstück 638 qm
  • Zimmer 5
  • Preis 1.195.000,00 €
  • Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Gäste-WC Ja
  • Keller Ja
  • Baujahr 2020
  • Qualität der Ausstattung gehoben
  • Energieausweistyp Vedarfsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger Gas
  • Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse C
  • Garage/Stellplatz Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz 2

Dieses komplett vom Architekten modernisierte Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit und hellen Räume, es verfügt über mehrere Split-Levels, erstreckt sich aber insgesamt lediglich über zweieinhalb Vollgeschosse. Der durchdachte Grundriss berücksichtigt die Besonderheiten dieser herrlichen Südhanglage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Besichtigung

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Bitte nur schriftliche Anfragen mit Anschrift und Telefonnummer.

Persönliche Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung.

Ausstattung

Änderungswünsche in der Ausstattung werden berücksichtigt.

Zum Beispiel Farbe der Innentüren, Entfernen von Einbauschränken und Wandvertäfelung, u.v.m.

  • moderne Bäder neu
  • Massivbau
  • Komplett neue Leitungen im Innenbereich und Erschließung (Wasser, Strom, Gas, Kabel)
  • Hauptkanal bis zur Straße wurde saniert
  • neue Sicherheits-Eingangstüre
  • Zugang und Außenbereich komplett neu gestaltet
  • hochwertige Bodenbeläge
  • große Fensterflächen
  • elektrische Rollos
  • neue Gas-Brennwertheizung (Fa. Viessmann)
  • Kaminanschluss für Kamin oder Kachelofen im Wohnzimmer
  • Außenkamin im Patio

Lage

Cadolzburg bietet alle Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés, Eisdiele, verschiedenste Vereine sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung über Bus und Bahn lassen keine Wünsche offen.

Grund-, Mittel- und Förderschule, Kindergarten mit Krippe, Hort bzw. Schulkindbetreuung sorgen für eine ausgezeichnete Betreuung Ihres Nachwuchses vor Ort.

Galerie

Grundriss

Hinweis

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.

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