Regenstauf

Großzügiges Einfamilienhaus in direkter Lage am Ufer des Regens

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine traumhafte Lage direkt an den Uferauen des Regens mit Blick über den Regen und den weiten, grünen Wiesengrund. Das Haus befindet sich teils noch in einem dem Baujahr entsprechenden, aber gepflegten Zustand. Das DG ist komplett ausgebaut. Durch seine Hanglage gewinnt man im Untergeschoss drei große heizbare Nutzräume mit großzügigen Fensterflächen. In den 90er Jahren wurde weiße Isolierglasfenster und eine neue Haustüre eingebaut.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Stäbchen-Parkettboden ausgelegt. Das großzügige Wohnzimmer gewährt über ein großes Panoramafenster einen fantastischen Blick über den Regen. Über eine bodentiefe Fenstertür gelangt man auf den Westbalkon.

Besichtigung

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Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt direkt am Ufer des Regens und überzeugt durch seinen traumhaften Blick über den Fluss und die grüne Weite der Flussniederungen. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße auf einem ca. 1.185 m2 großen Grundstück in Hanglage mit teilweise altem Baumbestand
Der Markt Regenstauf liegt etwa 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz, Landkreis Regensburg, und ist mit seinen 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises. Zahlreiche Einzelhändler, mehrere Supermärkte, diverse Handwerksbetriebe und ein Gewerbegebiet gewährleisten eine sehr gute und nahe Versorgung und bieten vielfältige Arbeitsplätze.
Durch die Einbindung im Regensburger Verkehrs-Verbund ist Regenstauf perfekt an die Domstadt Regensburg und Schwandorf angebunden.
Die gute Anbindung über die Autobahn A 93 (Regensburg - Weiden), die Bundesstraße 15 sowie die Staatsstraße 2149 macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnauffahrt Regenstauf in ca. 3 Autominuten. Von dort ist Regensburg mit dem Auto in ca. 15 min. erreichbar.

Ausstattung

Galerie

Grundriss

Sonstiges

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Bitte NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit kompletten KONTAKTDATEN. Wir bearbeiten diese in der Reihenfolge ihres Eingangs bei uns.
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